Исключение составляет предоставление мест для краткосрочного проживания. Под ним понимается сдача жилья иным гражданам по двум и более договорам в календарном году, срок действия каждого из которых не превышает 15 дней. Такие договоры могут заключаться как в устной, так и в письменной форме, регистрации не подлежат и считаются заключенными с момента, определенного сторонами, рассказала адвокат юридической консультации Новогрудского района Гродненской областной коллегии адвокатов Юлия Шкут.
Порядок налогообложения зависит от того, кто сдает жилье – физлицо, самозанятый или ИП:
Физлицо без ИП и НПД. Такой статус подходит, если жилье сдается другому физическому лицу на срок более 15 дней. До начала сдачи нужно заключить письменный договор, зарегистрировать его в ЕРСЦ и ежемесячно платить подоходный налог в фиксированных суммах.
Самозанятый (плательщик НПД). Этот статус применяется при краткосрочной сдаче жилья (до 15 дней) физлицам без признаков предпринимательской деятельности. При этом запрещено сдавать жилье юридическим лицам или ИП, а также нанимать работников.
ИП. Регистрация обязательна, если нанимателем выступает юридическое лицо или ИП; если срок сдачи жилья до 15 дней, но не применяете НПД; либо если деятельность носит систематический характер (наличие трех и более объектов сдачи внаем или пяти и более долгосрочных договоров в год).
«Таким образом, поскольку планируемый срок сдачи квартиры составляет 2 месяца, он превышает установленный законом предел для краткосрочного проживания в 15 дней. Данное соглашение расценивается как договор найма жилого помещения на определенный срок. При сдаче жилья нужно ориентироваться на закон: договор на 2 месяца в обязательном порядке заключается в письменной форме и регистрируется, а выбор организационно-правовой формы зависит от масштаба деятельности и категории нанимателей», – отметила адвокат.
