«Хотим подарить квартиру, в которой сейчас живем, внучке. Или, может, лучше оформить завещание на нее? Что нотариус посоветует? В квартире проживаем вдвоем с супругом. Останутся ли у нас какие-то права на это жилье, если мы его подарим?» (Нина Михайловна, Бобруйск).
Консультирует Юлия Георгиевна Шелковина, заведующая нотариальной конторой Первомайского района Бобруйска:
– Уважаемая Нина Михайловна, «что лучше – завещание или дарение?» – такой вопрос можно очень часто услышать в нотариальной конторе. Ответить на него однозначно просто невозможно, так как это два совершенно различных по своим правовым последствиям нотариальных действия. Хотя, на первый взгляд, результат одинаков – в обоих случаях в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому.
Давайте разберем подробно, что есть что, а решать, что лучше – вам.
Завещание
Завещание – это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти. (Пока гражданин жив, он является собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению несмотря на наличие завещания). Для того чтобы нотариально удостоверить завещание, гражданину необходимо обратиться к нотариусу, предоставить свой паспорт (документ, его заменяющий). При удостоверении завещаний нотариус не проверяет принадлежность завещаемого имущества завещателю.
Гражданин может собственноручно написать текст завещания, указав имущество, которое он завещает, круг наследников и прочие условия. Если же гражданин в силу различных причин сам не в состоянии собственноручно написать текст завещания, то ему необходимо явиться в нотариальную контору с незаинтересованным лицом – свидетелем, и нотариус сам составит текст завещания с теми условиями, которые он укажет, и удостоверит документ.
Завещатель не имеет права лишать наследства тех наследников, которых закон обеспечивает обязательной долей. Наследниками на обязательную долю являются несовершеннолетние или нетрудоспособные на день открытия наследства дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Нетрудоспособными считаются инвалиды (любой группы) и пенсионеры (по возрасту).
Закон охраняет также права супруга при наследовании. Вне зависимости от содержания завещания переживший супруг имеет право собственности на часть имущества, совместно нажитого в браке.
Завещатель может в любое время отменить или изменить свое завещание, не ставя никого в известность об этом. Гражданин может составлять завещание неограниченное число раз, при этом, с хронологической точки зрения, каждое новое завещание автоматически аннулирует предыдущие. Отменить завещание можно также путем уничтожения.
Дарение
При дарении даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут только сохранить за собой право владения и пользования, о чем должно быть указано в договоре.
Право собственности на подаренное недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и т.д.) возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора дарения.
При удостоверении договора дарения недвижимости нотариус истребует по принципу «одно окно» документы, необходимые для удостоверения договора, но по желанию граждан они могут быть предоставлены ими самостоятельно.
В определенных случаях для удостоверения договора дарения требуется согласие третьих лиц. Это могут быть супруг, участники приватизации, лица, проживающие в жилом помещении по завещательному отказу. Такое согласие должно быть выражено в письменной форме, и его можно оформить у нотариуса как отдельно, так и при удостоверении договора дарения.
Договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Договор может быть отменен и в случае, если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
