«Рассматриваю вариант покупки деревенского дома на вторичном рынке, но пока плохо разбираюсь в строительных делах. На какие конструкции нужно обратить особое внимание – перекрытия, фундамент, окна?»
Отвечает Александр Суворов, эксперт управления технических экспертиз управления ГКСЭ по Могилевской области:
– Особое внимание необходимо уделить несущим конструкциям дома таким как фундамент, стены, перекрытие и конструкция крыши. Поскольку именно их состояние (физический износ, повреждения и дефекты) влияет на долговечность всего здания. Следует отметить, что нормативный срок службы здания с каменными стенами составляет от 100 до 125 лет, а для зданий с деревянными стенами от 30 до 50 лет. В этой связи целесообразней рассматривать каменные дома.
Выбирать дом, основываясь на визуально свежей внутренней или наружной отделке, – это игра в лотерею. Так как за свежей отделкой (облицовкой сайдингом наружных стен и т.д.) могут скрываться (маскироваться) многочисленные повреждения и дефекты. Также не стоит исключать биологические (плесень и др.) и энтомологические поражения (насекомыми) деревянных конструкций, скрывающихся за отделкой. Наиболее явными признаками наличия каких-либо негативных воздействий в конструкциях дома являются трещины. Но в каждом отдельном случае нужно разбираться в причинах их образования и степени влияния на несущую способность конструкции.
Описать в статье все возможные варианты повреждений и дефектов, на которые необходимо обратить внимание, не представляется возможным ввиду многообразия конструкций, узлов, конструктивных решений, применяемых в каждом отдельном случае.
Если вы плохо разбираетесь в строительстве, лучше обратиться за помощью к специалисту (организации), который профессионально проведет обследование технического состояния жилого здания.
