О том, что в Германии небольшое количество местных жителей имеют свое собственное жилье, слышала не единожды. Большинство из них, оказывается, снимают квартиры и дома, меняя их в зависимости от количества членов семьи и финансовых возможностей. Означает ли это, что в Германии нет никаких проблем с арендой жилья? Об этом и попросили рассказать Елену.
– Съемного жилья в Германии очень много, как муниципального, так и частного, в том числе часто сдают в аренду часть собственного дома. Но правила съема квартир и способ оплаты за их пользование в разных частях Германии могут немного отличаться, – поясняет Елена. – В Саксонии, где я сейчас живу, например, квартиры сдают без мебели и бытовой техники, то есть совершенно пустые, а предыдущий жилец должен после освобождения арендуемого жилья сделать в помещении косметический ремонт. Именно поэтому съем жилья здесь – это еще и приобретение всего комплекта меблировки.
По словам собеседницы, купить все необходимое не составляет труда, были бы деньги. Но мебель из салона в Германии стоит недешево, например, стоимость кухонного гарнитура с плитой и духовкой начинается с 5-7 тысяч евро, мягкой мебели – с 2 тысяч евро.
Но, так как при освобождении квартиры жилец должен освободить ее и от всего своего имущества, существует множество магазинов и интернет-магазинов, которые покупают у них б/у мебель и бытовую технику. Их услугами пользуются часто, потому что, как правило, в новую квартиру имеющийся набор кухонной мебели не подходит по размерам, или в планах переезд в другой город, а везти с собой все имущество – дорого.
– Услуги грузоперевозок, грузчиков здесь недешевые, например, б/у кухонную мебель с полным набором бытовой техники (холодильник, духовка, вытяжка, посудомоечная машина и др.) можно купить тысяч за 7, а за доставку и установку придется доплатить еще 3-4 тысячи, – разъясняет Елена.
Именно поэтому не редки случаи, когда мебель отдают даром, в том числе магазинам, которые своим покупателям тоже отдают ее даром, а вот за доставку и установку придется заплатить.
Цены на б\у мебель в отличном состоянии достаточно демократичные: диван, например, от 50 евро, мебель-горка для гостиной – от 40 евро.
По словам собеседницы, цена квартиры в сельской местности будет меньше, чем в городе и в пригороде, хотя по условиям и метражу они будут одинаковыми. А однокомнатная квартира – это обязательно кухня, гостиная и спальня. Есть и квартиры-студии, в которых совмещены спальня и зал. Как правило, в квартирах одна, а то и две кладовки.
Какова же цена съемной квартиры?
– Она будет зависеть от метража, места размещения, возраста дома, нахождения рядом значимых соцобъектов: торговых центров, школ, детских садов, набережной, парка и так далее, – перечисляет собеседница. – В настоящее время средняя стоимость однокомнатной квартиры – 350-400 евро. И это только аренда. Еще 200 евро стоит отопление, в районе 100 евро будет стоить интернет и электричество. Парковка для машины – 25-30 евро.
Елена также обращает внимание на то, что при съеме квартиры на короткий срок – до года – стоимость будет выше. Как правило, договор аренды заключают минимум на 2 года. Предусмотрена предоплата за месяц – это будет оговоренная сумма аренды и приблизительная сумма получаемых услуг: вода, газ, канализация, электричество, отопление. Оплата коммунальных услуг будет приблизительной до конца года. В начале следующего специалисты снимают показатели счетчиков и сверяют с общей суммой выплат – если есть перерасход, придется доплатить, если оплата превысила фактический расход, переплата переходит на следующий год, и снижаются или увеличиваются нормы потребления для каждого конкретного потребителя в зависимости от его итогов года, соответственно и помесячная оплата на следующий год. Сумма оплаты коммунальных услуг одинаковая вне зависимости от времени года, то есть оплата за отопление жилья разбрасывается на 12 месяцев.
В Германии принято все страховать, в том числе и съемное жилье. Первое время сумма будет ощутимой, но чем длительнее страховой период, тем она меньше.
В среднем за съем однокомнатной квартиры площадью 60 кв.м. и потребляемые коммунальные услуги нужно будет помесячно платить в районе 700 евро. Если учесть, что средняя зарплата в Германии 3 тысячи евро, а после уплаты налогов остается в районе 2000 евро, то 700 евро – это не так уж и мало.
– Но если есть крыша над головой, в Германии одному человеку вполне можно прожить за оставшиеся 1000-1300 евро. Если же в арендной квартире будет жить супружеская пара, увеличение расходов на коммунальные услуги будет небольшим, то есть съем такого жилья для двоих достаточно выгоден, – резюмирует собеседница.
