«Мы с мужем одинокие пенсионеры. В силу возраста и болезней самостоятельно нам обходиться трудно, за нами последние три года ухаживает живущая в соседнем доме женщина. Можем ли мы отдать ей квартиру взамен на пожизненный уход? Как это правильно сделать?» (Светлана Александровна)
На вопрос читательницы отвечает Светлана Михайловна Кухаренко, нотариус первой Могилевской нотариальной конторы:
– Уважаемая Светлана Александровна! В вашей ситуации – «квартира взамен на уход», – будет иметь место сделка «пожизненного содержания с иждивением», предусмотренная Гражданским кодексом РБ. В соответствии с договором, который можно оформить в нотариальной конторе, вы как получатель ренты, передаете принадлежащее вам недвижимое имущество (в данном случае свою квартиру) в собственность другого гражданина (плательщика ренты), в данном случае ухаживающей за вами с супругом женщине. Которая, согласно договору, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением вас и вашего мужа (это должно быть указано в договоре).
Гражданским кодексом Республики Беларусь предусмотрен определенный перечень услуг, предоставляемых по договору, но этот перечень является примерным и в договоре можно указать более конкретные услуги, оказываемые плательщиком ренты. Чаще всего в таких договорах плательщик ренты обязуется обеспечить получателя жильем, одеждой, медикаментами, питанием, в также, если этого требует физическое состояние получателя ренты, осуществлять уход за ним. Вместо перечисленных обязательств договором может быть предусмотрена обязанность плательщика уплачивать получателю ренты фиксированные денежные суммы (например, один раз в месяц не позднее конкретного числа). Договором может быть предусмотрена и оплата ритуальных услуг.
При этом следует помнить, что независимо от вида предоставляемых услуг и их количества, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая в соответствии с законодательством должна быть не менее 2-х базовых величин в месяц. Максимальный размер стоимости содержания с иждивением законом не ограничен.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по инициативе одной из сторон по договору в случае неисполнения (или недолжного исполнения) другой стороной взятых по договору обязательств. Иначе говоря, если вас не будет устраивать то, как женщина за вами ухаживает, то вы можете договор расторгнуть. В этом случае плательщик ренты не имеет права на компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Расторгнуть договор может и ухаживающая за вами женщина, если у нее изменятся жизненные планы.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.
